БарГУ.by » Учебные материалы » Лекции » Жилищное право » Жилищный фонд, жилые помещения

Жилищный фонд, жилые помещения

1.Понятие жилищного фонда.

2.Жилые помещения.

3.Требования, предъявляемые к жилым помещениям.

4.Порядок перевода жилого помещения в нежилое.

5.Пользование жилыми помещениями.

6.Техническое обследование жилыми помещениями.

 

Вы не можете скачивать файлы с нашего сервера

 

1.Жилищный фонд – совокупность жилых помещений РБ, независимо от формы собственности. Жилищный фонд включает:
1)государственный жилищный фонд:
А)республиканский
Б)коммунальный
2)частный жилищный фонд:
А)граждан
Б)юр.лиц негосударственной формы собственности

2.Жилое помещение – помещение, пригодное и предназначенное для проживания граждан. Виды:
1)жилые дома
2)комнаты и квартиры в многоквартирных жилых домах
3)специализированные жилые помещения для отдельных категорий граждан
Внутри помещения выделяют:
1)общую площадь, т.е. площадь жилого помещения и площадь подсобного помещения
2)жилую площадь, т.е. площадь самого жилого помещения
Подсобное помещение – помещение, которое находится внутри квартиры и предназначено для хозяйственно-бытовых нужд (коридоры, санузлы, кухни).
Вспомогательные помещения – помещения, которые находятся вне квартиры и связаны с эксплуатацией жилого дома.
Жилой дом – здание, в котором более 50% пола занято жилыми помещениями.
Блокированный жилой дом – жилой дом, состоящий из 2 и более квартир, вход в каждую из которых организован из придомовой территории.
Многоквартирный жилой дом – жилой дом, состоящий из 2 и более квартир, вход в которые организован из вспомогательных помещений.
Квартира – жилое помещение, состоящее из жилых комнат, кухни и других подсобных помещений.
Жилая комната – отдельное помещение для проживания в квартире. Виды: изолированная жилая комната и неизолированная комната (проходная).
Жилой дом повышенной комфортности должен отвечать следующим критериям:
1)размещаться в первой экономико-планировочной зоне
2)строиться с применением индивидуальных технических планов либо с применением дорогостоящих, импортных материалов

3.Жилые дома по техническому состоянию, расположению, размещению и оборудованию должны:
1)обеспечивать благоприятные условия для здоровья проживающих
2)соответствовать требованиям технических НПА
В жилых домах запрещается размещать (исключение – одноквартирный жилой дом):
1)промышленные производства
2)пункты приема посуды
3)дискотеки
4)похоронные бюро
5)бани и сауны
6)прачечные и химчистки
7)ветеринарные лечебницы и специализированные организации здравоохранения
Требования к жилым помещениям:
1)высота от пола до потолка не менее 2,5 метров
2)концентрация вредных веществ и примесей не должна превышать предел, установленный техническими НПА
3)уровень шума, вибрации и электромагнитных полей не должен превышать ТНПА
Аварии на водопроводе, канализации и отоплении должны быть устранены в течении суток.

4.Указ Президента № 479 от 25.09.2009 г. Жилое помещение переводится в нежилое по решению городских и райисполкомов или администраций районов в городах по заявлению собственников. В нежилое могут быть переведены:
1)одноквартирный жилой дом
2)жилые помещения в блокированном жилом доме
3)жилые помещения на 1 этаже многоквартирного жилого дома
При этом нежилое помещение должно быть изолировано от жилой части и иметь свой наружных выход. Документы:
1)заявление
2)технический паспорт
3)документ о праве собственности
4)письменное согласие остальных собственников
5)письменное согласие органов опеки и попечительства
Срок рассмотрения – 15 дней.
Собственник обязан:
1)провести реконструкцию, указанную в решении о переводе
2)зарегистрировать помещение
3)приступить к использованию помещения в течении года

5.Граждане обязаны:
1)обеспечивать сохранность оборудования
2)производить переустройство или перепланировку при наличии разрешения
3)обеспечивать доступ в жилое помещение работникам коммунальных служб
4)производить за счет собственных средств ремонт жилого помещения, однако если неисправность связана с инженерными системами жилого дома, то ремонт производится за счет наймодателя или ЖЭС
5)участвовать в финансировании затрат по капитальному ремонту и содержанию придомовых территорий соразмерно занимаемой жилой площади
6)платить за коммунальные услуги
Запрещается:
1)производить сушку жилья в жилых и вспомогательных помещениях
2)переоборудовать вентиляционные шахты
3)хранить опасные вещества
4)загромождать вспомогательные помещения
5)содержать во вспомогательных помещениях птиц, пчел, животных
6)производить мойку автомобилей

6.Существует 2 категории санитарно-технического состояния жилых помещений:
1)жилые помещения пригодные для проживания, но не соответствующие санитарно-техническим требованиям:
А)отсутствует кухня
Б)отсутствие естественного освещения и вентиляции на кухне
В)высота жилого помещения менее 2,3 метра
Г)вход в уборную производится из жилого помещения
Д)применение при строительстве жилого помещения материалов, которые не соответствуют установленным характеристикам
2)жилые помещения не пригодные для проживания:
А)физический износ каменного жилого дома более 70%, других домов – свыше 65%
Б)если устранение аварийного состояния жилого дама невозможно

При обследовании составляются следующие документы:
1)акт соответствия либо несоответствия жилого помещения предъявляемым требованиям
2)техническое заключение по обследованию жилого дома

 

Сейчас нет ни одного дома, где бы не стояла техника для кухни. Микроволновки, мультиварки, кухонные комбайны, чайники и еще многое другое стоит почти у каждого. Тем же, у кого нет этих благ цивилизации, я посоветую их приобрести – они и вправду делают жизнь легче.



Обсудить на форуме

Комментарии к статье:

Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Регистрация

Реклама

Последние комментарии