БарГУ.by » Учебные материалы » Лекции » Жилищное право » Жилищный фонд, жилые помещения

Жилищный фонд, жилые помещения

1.Понятие жилищного фонда.

2.Жилые помещения.

3.Требования, предъявляемые к жилым помещениям.

4.Порядок перевода жилого помещения в нежилое.

5.Пользование жилыми помещениями.

6.Техническое обследование жилыми помещениями.

 

Вы не можете скачивать файлы с нашего сервера

 

1.Жилищный фонд – совокупность жилых помещений РБ, независимо от формы собственности. Жилищный фонд включает:
1)государственный жилищный фонд:
А)республиканский
Б)коммунальный
2)частный жилищный фонд:
А)граждан
Б)юр.лиц негосударственной формы собственности

2.Жилое помещение – помещение, пригодное и предназначенное для проживания граждан. Виды:
1)жилые дома
2)комнаты и квартиры в многоквартирных жилых домах
3)специализированные жилые помещения для отдельных категорий граждан
Внутри помещения выделяют:
1)общую площадь, т.е. площадь жилого помещения и площадь подсобного помещения
2)жилую площадь, т.е. площадь самого жилого помещения
Подсобное помещение – помещение, которое находится внутри квартиры и предназначено для хозяйственно-бытовых нужд (коридоры, санузлы, кухни).
Вспомогательные помещения – помещения, которые находятся вне квартиры и связаны с эксплуатацией жилого дома.
Жилой дом – здание, в котором более 50% пола занято жилыми помещениями.
Блокированный жилой дом – жилой дом, состоящий из 2 и более квартир, вход в каждую из которых организован из придомовой территории.
Многоквартирный жилой дом – жилой дом, состоящий из 2 и более квартир, вход в которые организован из вспомогательных помещений.
Квартира – жилое помещение, состоящее из жилых комнат, кухни и других подсобных помещений.
Жилая комната – отдельное помещение для проживания в квартире. Виды: изолированная жилая комната и неизолированная комната (проходная).
Жилой дом повышенной комфортности должен отвечать следующим критериям:
1)размещаться в первой экономико-планировочной зоне
2)строиться с применением индивидуальных технических планов либо с применением дорогостоящих, импортных материалов

3.Жилые дома по техническому состоянию, расположению, размещению и оборудованию должны:
1)обеспечивать благоприятные условия для здоровья проживающих
2)соответствовать требованиям технических НПА
В жилых домах запрещается размещать (исключение – одноквартирный жилой дом):
1)промышленные производства
2)пункты приема посуды
3)дискотеки
4)похоронные бюро
5)бани и сауны
6)прачечные и химчистки
7)ветеринарные лечебницы и специализированные организации здравоохранения
Требования к жилым помещениям:
1)высота от пола до потолка не менее 2,5 метров
2)концентрация вредных веществ и примесей не должна превышать предел, установленный техническими НПА
3)уровень шума, вибрации и электромагнитных полей не должен превышать ТНПА
Аварии на водопроводе, канализации и отоплении должны быть устранены в течении суток.

4.Указ Президента № 479 от 25.09.2009 г. Жилое помещение переводится в нежилое по решению городских и райисполкомов или администраций районов в городах по заявлению собственников. В нежилое могут быть переведены:
1)одноквартирный жилой дом
2)жилые помещения в блокированном жилом доме
3)жилые помещения на 1 этаже многоквартирного жилого дома
При этом нежилое помещение должно быть изолировано от жилой части и иметь свой наружных выход. Документы:
1)заявление
2)технический паспорт
3)документ о праве собственности
4)письменное согласие остальных собственников
5)письменное согласие органов опеки и попечительства
Срок рассмотрения – 15 дней.
Собственник обязан:
1)провести реконструкцию, указанную в решении о переводе
2)зарегистрировать помещение
3)приступить к использованию помещения в течении года

5.Граждане обязаны:
1)обеспечивать сохранность оборудования
2)производить переустройство или перепланировку при наличии разрешения
3)обеспечивать доступ в жилое помещение работникам коммунальных служб
4)производить за счет собственных средств ремонт жилого помещения, однако если неисправность связана с инженерными системами жилого дома, то ремонт производится за счет наймодателя или ЖЭС
5)участвовать в финансировании затрат по капитальному ремонту и содержанию придомовых территорий соразмерно занимаемой жилой площади
6)платить за коммунальные услуги
Запрещается:
1)производить сушку жилья в жилых и вспомогательных помещениях
2)переоборудовать вентиляционные шахты
3)хранить опасные вещества
4)загромождать вспомогательные помещения
5)содержать во вспомогательных помещениях птиц, пчел, животных
6)производить мойку автомобилей

6.Существует 2 категории санитарно-технического состояния жилых помещений:
1)жилые помещения пригодные для проживания, но не соответствующие санитарно-техническим требованиям:
А)отсутствует кухня
Б)отсутствие естественного освещения и вентиляции на кухне
В)высота жилого помещения менее 2,3 метра
Г)вход в уборную производится из жилого помещения
Д)применение при строительстве жилого помещения материалов, которые не соответствуют установленным характеристикам
2)жилые помещения не пригодные для проживания:
А)физический износ каменного жилого дома более 70%, других домов – свыше 65%
Б)если устранение аварийного состояния жилого дама невозможно

При обследовании составляются следующие документы:
1)акт соответствия либо несоответствия жилого помещения предъявляемым требованиям
2)техническое заключение по обследованию жилого дома

 

Сейчас нет ни одного дома, где бы не стояла http://www.e5.ru/byitovaya-tehnika. Микроволновки, мультиварки, кухонные комбайны, чайники и еще многое другое стоит почти у каждого. Тем же, у кого нет этих благ цивилизации, я посоветую их приобрести – они и вправду делают жизнь легче.



Обсудить на форуме

Комментарии к статье:

Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Регистрация

Реклама

Последние комментарии