БарГУ.by » Учебные материалы » Лекции » Гражданское право » Право общей собственности

Право общей собственности

1. Понятие и виды права общей собственности
2. Право общей долевой собственности
3. Право общей совместной собственности

 

Вы не можете скачивать файлы с нашего сервера

1. Общая собственность – это отношения по принадлежности одного и того же имущества двум или нескольким лицам. В настоящее время круг участников (субъектов) общей собственности не ограничен. Она может возникать между любыми участниками гражданских правоотношений в любом сочетании и соотношении.
Субъекты общей собственности по своему усмотрению владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им имуществом, но осуществляют данные правомочия совместно. Основанием возникновения права общей собственности являются различные юридические факты. Как правило, это совершение несколькими лицами гражданско-правовых сделок и прежде всего договора купли-продажи, договора о совместной деятельности, договора мены, наследования неделимой вещи несколькими лицами. Гражданское законодательство различает общую долевую и общую совместную собственность. В основе разграничения общей собственности на долевую и совместную лежат особенности правового регулирования взаимоотношений между ее участниками. Регулирование отношений долевой собственности связан с определением конкретных арифметических дробей, определенных участниками или судом в праве на общее имущество. Участник общей собственности не имеет права на долю в стоимости общего имущества или на реальную долю в самом имуществе. Он имеет право на долю в самом праве собственности на общее имущество (ст.246). Участники общей совместной собственности не имеют долей в общем имуществе. Доля устанавливается по общему правилу лишь при прекращении общей собственности.

2.Предполагается, что общая собственность 2 или нескольких лиц на одно имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом допускается образование совместной собственности на их имущество (ст.246). Размер доли определяют сами участники долевой собственности и только при наличии между ними разногласий. Размер долей может быть определен судом. Если участники не определили своей доли в праве собственности, то они предполагаются равными. Имущество делится на количество участников. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом, находящемся в долевой собственности осуществляют его участники, по соглашению между ними, а при недостижении соглашения порядок осуществления правомочий устанавливается судом. От размера принадлежащего каждому участнику доли зависит количество продукции, плодов и доходов, полученных от общего имущества, если иное не предусмотренное соглашением между участниками. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.
Судьба улучшений, произведенных одним из участников в общем имуществе зависит от того, отделимы они или неотделимы от общего имущества (без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению имущества). Отделимые от общего имущества поступают в собственность того из участников, который произвел улучшение.
По требованию этого участника его доля в праве собственности должна быть увеличена. Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех собственников, однако каждый участник общедолевой собственности самостоятельно распоряжается своей долей в праве собственности. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Собственник обязан известить в письменной форме остальных участников с указанием цены и других условий продажи. Если собственники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю продавец вправе продать свою долю иному лицу. Любой участник такой собственности по своему усмотрению может потребовать выдела своей доли из общего имущества. Прекращение общедолевой собственности влечет ее раздел, который осуществляется по согласию всех участников, а при недостижении согласия по решению суда. Если выдел в натуре невозможен, участник может потребовать выплаты стоимости его доли другими собственниками. 
Выплата компенсации допускается только с согласия лица. В исключительных случаях по решению суда. Получив компенсацию участник собственности выбывает из правоотношения общей долевой собственности.

3.Отношения между участниками общей совместной собственности лишены строгой регламентации, т.к. носят лично доверительный характер. В общей совместной собственности доли участников не определены. Необходимость определения долей возникает в случае ее раздела или выдела, что ведет к прекращению отношений для выделения участников. Существует 2 вида общей совместной собственности:
1) общая совместная собственность супругов
2) общая совместная собственность крестьянского (фермерского) хозяйства
Участники общей совместной собственности могут возложить обязанность по совершению сделки на одного из участников. Раздел и выдел из общего имущества может осуществляться лишь при условии предварительного определения доли каждого из участников, при этом устанавливается презумпция равенства долей. Для раздела имущества необходимо согласие всех участников собственности. Раздел может быть произведен либо по согласию сторон, либо по решению суда. Участники вправе получить свою долю в натуре, либо компенсацию.
1) общая совместная собственность супругов: по общему правилу имущество супругов находится в режиме совместной собственности. Исключение: брачный договор. Субъектами общей совместной собственности могут быть только супруги, зарегистрированные в официальном браке. Момент возникновения совместной собственности связан с моментом заключения брака.
2) общая совместная собственность крестьянского (фермерского) хозяйства: ГК установлено, что имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законодательством не установлено другое. Презумпцией общей совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства соответствует сути этих хозяйств, как семейно-трудовой общности граждан, связанных близкими семейно-трудовыми отношениями. Для отнесения имущества к общей совместной собственности оно должно обеспечивать деятельность крестьянского хозяйства и приобретать за счет общих средств его членов. Земельный участок не включен в состав общей совместной собственности хозяйства, т.к. он предоставляется в аренду или пожизненное наследуемое владение главе крестьянского хозяйства. Пользование имуществом осуществляется членами хозяйства по взаимной договоренности, сделки по распоряжению имуществом осуществляются главой хозяйства или иным лицом на основании доверенности.

 

В наше время, когда города перегружены автомобилями, а найти около дома место для стоянки автомобиля не всегда представляется возможным, очень важным стало получить признание права собственности на гараж недалеко от своего дома. Все чаще застройщики не торопятся оформлять право собственности на гараж, тогда приходится использовать юридические средства защиты своих прав, чтобы получить то, что принадлежит вам.



Обсудить на форуме

Комментарии к статье:

Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Регистрация

Реклама

Последние комментарии