БарГУ.by » Учебные материалы » Лекции » Жилищное право » Право собственности на жилое помещение

Право собственности на жилое помещение

1.Основания возникновения и прекращения права собственности.

2.Субсидирование жилищного строительства.

3.Долевое строительство многоквартирных жилых домов.

4.Индивидуальное жилищное строительство.

5.Порядок деятельности организаций застройщиков.

 

Вы не можете скачивать файлы с нашего сервера

 

1.Основания возникновения права собственности:

1)приобретение жилых помещений по договорам купли-продажи, дарения и ренты

2)индивидуальное и долевое жилищное строительство

3)приобретение жилых помещений в порядке наследования, в том числе и при завещательном отказе

Основания прекращения права собственности:

1)отчуждение другим лицам

2)признание жилого помещения непригодным для проживания

3)уничтожение или гибель жилого помещения

4)изъятие земельного участка для государственных и общественных нужд

5)конфискация, реквизиция, национализация

Членами семьи собственника признаются:

1)супруги, дети, родители

2)другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы, если проживают совместно и ведут общее хозяйство

3)иные граждане, проживающие совместно не менее 5 лет, ведущие общее хозяйство (по решению суда)

Члены семьи имеют право без согласия собственника вселить своих несовершеннолетних детей. Бывшие члены семьи сохраняют свои права на пользование жилым помещением по договоренности с собственником и в соответствии с законом, если остаются проживать в данном жилом помещении.

 

2.Субсидия – форма государственной безвозмездной поддержки гражданам для улучшения их жилищных условий в виде денежных средств. Размер субсидии вместе с чеками жилье не может превышать 70% стоимости строительства общей площадью жилого помещения типовых потребительских качеств. Право на получение субсидии для строительства или приобретения жилого помещения имеют:

1)малообеспеченные трудоспособные граждане РБ, состоящие на учете нуждаемости

2)граждане, имеющие право на внеочередное получение социального жилья

Субсидия предоставляется в период строительства до ввода жилого дома в эксплуатацию. Право на получение субсидии для погашения льготных кредитов имеют:

1)молодые семьи

2)граждане, постоянно проживающие в сельской местности

Субсидия предоставляется равными долями в сроки, установленные кредитным договором. Субсидия предоставляется местными исполкомами либо организациями по месту работы граждан. Денежные средства зачисляются на счет «субсидия» в АСБ «Беларусбанке» и используются по целевому назначению.

Максимальный срок использования субсидии – 3 года.

Величина субсидии зависит от:

1)срока нахождения на учете нуждающихся или срока военной службы

2)количества членов семьи

3)совокупного дохода на каждого члена семьи

4)от размера общей площади жилого помещения

Молодым семьям и гражданам, постоянно проживающим в сельской местности, размер субсидии определяется без учета времени нахождения на очереди нуждающихся. При начислении размера субсидии на каждого члена семьи должно приходится 20 м2 (при строительстве однокомнатной квартиры для 1 человека 36м2).

 

3.Указ Президента №369 15.06.2006г.

Дольщик – физ. или юр.лицо, заключившее договор о создании объекта долевого строительства с застройщиком.

Количество граждан должно быть не менее 50% от общего числа дольщиков.

Застройщик – юр.лицо или и.п., привлекающие денежные средства дольщиков для строительства многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости, связанных с многоквартирным жилым домом, заключившие соответствующие договоры с дольщиками.

Привлечение денежных средств осуществляется на специальные счета, открытые для каждого многоквартирного дома отдельно согласно смете. Расходы, не включенные в смету, и прибыль застройщика зачисляются на его расчетный счет.

Если в качестве дольщика выступает гражданин, состоящий на учете, то максимальный размер прибыли застройщика – 5% от суммы строительства.

Договор на создание объектов долевого строительства – договор, по которому застройщик обязуется строительство жилого дома, а по окончании строительства передать его в собственность дольщику, а дольщик обязуется уплатить цену и принять жилое помещение.

Существенные условия договора:

1)характеристики объекта строительства включая указания о выполнении отделочных работ 

2)сроки строительства и передачи объекта дольщику

3)цена договора

4)номер спец.счета

5)номер текущего счета

6)срок гарантии

7)стоимость строительства 1 м2 в базисных и текущих ценах

К договору прилагается:

1)характеристика объекта долевого строительства

2)расчет затрат застройщика на строительство

3)график платежей

4)перечень затрат, не включенных в смету

В течении месяца после государственной регистрации жилого дома дольщики, уплатившие полностью взнос вправе получить документы на жилое помещение для оформления права собственности. В течении 3 месяцев дольщик обязан оформить свое право собственности, после этого ему выдаются ключи.

Уступка права требования по договору долевого строительства либо перевод долга допускается только на близких родственников и банк, предоставивший кредит под залог имущества.

 

4.Земельные участки гражданам предоставляются для строительства или обслуживания одноквартирного, блокированного жилого дома. Земельные участки предоставляются в частную собственность по результатам аукциона. Исключения:

1)земельный участок уже находится в пользовании или пожизненно наследуемом землевладении

2)с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое желает построить дом не в областном центре

Заявления на предоставление земельного участка рассматривается на основании перечня свободных (не занятых) земельных участков. Такие перечни формируют местные исполкомы с учетом генерального плана застройки.

Земельные участки в населенных пунктах, расположенных за пределами пригородных зон г.Минска, областных центров и городов областного подчинения предоставляются:

1)многодетным семьям бесплатно

2)гражданам, состоящим на учете нуждающихся и не имеющим в собственности жилых помещений либо земельных участков передается в частную собственность с внесением 20% от кадастровой стоимости участка

3)гражданам, состоящим на учете и имевшим или имеющим в собственности, пользовании жилое помещение или земельный участок – с внесением 50% от кадастровой стоимости

4)гражданам, не состоящим на учете с внесением 100% от кадастровой стоимости

Для пригородных зон г.Минска, областных центров, городов областного подчинения лицо для получения участка должно состоять на очереди не менее 5 лет. Размеры земельных участков в городах – от 0,05 до 0,15 га (от 0,1 до 0,15га для г.Минска, областных центров), 0.15 до 0,25 га для сельских населенных пунктов. Граждане должны зарегистрировать право собственности на земельный участок в течении 2 месяцев со дня принятия решения о предоставлении этого земельного участка. Гражданин в течении года со дня получения свидетельства о государственной регистрации обязан начать строительство либо иное освоение этого земельного участка.

Под началом строительства понимается:

1)осуществление строительно-монтажных работ, в том числе постройка нежилых построек на участке

2)под иным освоением земельного участка понимается комплекс работ, связанных с целевым назначением этого участка

 

5.Организация застройщиков – потребительский кооператив, созданный на основе членства для строительства жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, реконструкции жилых домов либо приобретения новых и капитально отремонтированных жилых домов, последующей их эксплуатации, а также для приобретения права на заключение договора аренды земельного участка.

Организация застройщиков создаются в форме:

1)жилищно-строительных кооперативов (цель – строительство жилого дома)

2)жилищных кооперативов (цели – приобретение нового или капитально отремонтированного жилого дома)

Члены организаций застройщиков:

1)граждане

2)юр.лица как резиденты, так и нерезиденты

3)и.п.

Формы создания организации застройщиков:

1)по решению местных исполкомов

2)по инициативе самих лиц, желающих создать кооператив

Гражданин, уведомленный о формировании организации застройщиков обязан дать свой ответ в течении 30 дней. Государственную регистрацию организаций застройщиков осуществляют облисполкомы, а в областных центрах горисполкомы. Имущество организации состоит из:

1)вступительных взносов

2)паевых взносов (если финансирование строительства осуществляется за счет организации застройщиков)

3)членских взносов

4)целевых взносов

Учредители организации застройщиков становятся ее членами с даты государственной регистрации самой организации.

Органы управления организации застройщиков:

1)общее собрание (собрание уполномоченных, если в организации более 50 человек) – созывается на очередное собрание 1 раз в год

2)правление – избирается общим собранием сроком на 3 года из числа членов организации

3)председатель правления – избирается на 3 года, председателем может быть лицо, не являющееся членом организации (с ним заключается трудовой договор)

4)ревизионная комиссия или ревизор

В случае смерти члена организации застройщиков, который не выплатил паевой взнос либо выплатил, но не оформил право собственности право на вступление в члены организации обладает проживающий совместно наследник умершего члена. При отсутствии таких наследников право переходит к наследникам, не проживающим с наследодателем.

При оказании коммунальных услуг соответствующие договоры заключает сама организация граждан застройщиков.



Обсудить на форуме

Комментарии к статье:

Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Регистрация

Реклама

Последние комментарии