БарГУ.by » Учебные материалы » Лекции » Жилищное право » Обмен жилыми помещениями

Обмен жилыми помещениями

1.Понятие обмена
2.Предмет и порядок обмена
3.Недействительность обмена

 

Вы не можете скачивать файлы с нашего сервера

 

1.Обмен жилыми помещениями возможен только с согласия собственника или уполномоченного им органа. Обмен возможен:
1)в пределах одного населенного пункта
2)в разных населенных пунктах
3)в разных государствах
Предметом обмена могут быть:
1)Отдельная квартира либо другое изолированное жилое помещение, состоящее из 1 или нескольких комнат
2)Одноквартирный жилой дом
Часть жилого помещения, которая приходится на долю лица, желающего произвести обмен, в том числе неизолированная жилая комната или часть комнаты.
Отличия обмена жилого помещения от замены:
1)замена может применяться в отношении жилых помещений со специальным правовым режимом (служебные жилые помещения, общежития)
2)основания замены четко указаны в законе
3)собственником жилого помещения при замене может быть только государство
4)заменяемые жилые помещения должны находиться в одном населенном пункте
5)заменено может быть только изолированное жилое помещение
Условия, при которых обмен не допускается:
1)нанимателю предъявлен иск о расторжении, изменении либо признании недействительным договора найма жилого помещения
2)дом, в котором находится обмениваемое жилое помещение признан аварийным, подлежит сносу, передается для государственных нужд
3)в отношении члена организации-застройщика рассматривается вопрос об исключении его из организации
4)обмен носит корыстный или фиктивный характер
5)жилое помещение является служебным, специальным или жилым помещением социального пользования
6)на жилое помещение наложен арест или запрет на отчуждение
7)в результате обмена в жилое помещение вселиться гражданин, страдающий заболеванием, исключающим совместное проживание (если в квартире 2 и более нанимателя)

2.Порядок обмена:
1)если жилые помещения расположены в рамках одного населенного пункта, обмен оформляется местным исполкомом
2)если жилые помещения расположены в разных населенных пунктах, обмен оформляется исполкомом по выбору участников обмена
3)если хотя бы одно из обмениваемых помещений расположено в г.Минске, обмен оформляется соответствующей местной администрацией района в г.Минске
Документы для обмена:
1)заявление
2)документы, удостоверяющие личность всех совершеннолетних граждан
3)свидетельство о рождении несовершеннолетних детей
4)выписка из решения общего собрания организации застройщиков о приеме гражданина в эту организацию (если он не является собственником)
5)письменное согласие совершеннолетних граждан, проживающих в неизолированном жилом помещении в случае обмена такого жилого помещения
6)технический паспорт и документы, удостоверяющие право собственности на жилое помещение
7)документ, подтверждающий родственные отношения, в случае объединения граждан в одну семью или при вселении в жилое помещение в качестве члена семьи
Срок разрешения на обмен – 1 месяц, при междугороднем обмене – 2 месяца. Соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента заключения одной из сторон договора найма жилого помещения либо государственной регистрации права собственности.
Если после вступления в силу соглашения об обмене стороны отказываются от обмена (до вселения хотя бы одной из сторон), обмен аннулируется. Если только одна сторона отказывается от обмена, возможен обмен в принудительном порядке по решению суда.

3.Обмен может быть признан недействительным:
1)если нарушено требование закона (ЖК и соответствующие нормы)
2)при наличии оснований, установленных ГК (заблуждение или обман)
В случае признания обмена недействительным, стороны подлежат переселению в ранее занимаемые жилые помещения.
Случаи принудительного обмена:
1)если между членами семьи не достигнуто согласие об обмене, то лютой совершеннолетний член семьи вправе требовать принудительного обмена на помещение в разных домах или квартирах
2)граждане, которые подлежат выселению по ст.39 ЖК могут по требованию наймодателя вместо выселения обменять занимаемое жилое помещение



Обсудить на форуме

Комментарии к статье:

Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Регистрация

Реклама

Последние комментарии

  • GENAJag
    Написал(а): GENAJag
  • Jacog
    Написал(а): Jacog
  • Maxvel
    Написал(а): Maxvel
    В новости: Маршрут №27
  • cbetlana
    Написал(а): cbetlana
    В новости: Маршрут №27
  • Maxvel
    Написал(а): Maxvel
    В новости: Маршрут № 30
  • Maxvel
    Написал(а): Maxvel
    В новости: Маршрут №15
  • RonnieUncen
    Написал(а): RonnieUncen
  • loram
    Написал(а): loram
  • Inna2200111
    Написал(а): Inna2200111
  • Shishkinrom
    Написал(а): Shishkinrom