БарГУ.by » Учебные материалы » КСРы » Жилищное право кср » Договор найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан (учебный)

Договор найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан (учебный)

ДОГОВОР найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан

г. Белоозерск 12 марта 2012 г.

 

Вы не можете скачивать файлы с нашего сервера

Собственник жилого помещения Бандык Олег Игоревич (паспорт: АВ 1855238, выдан Белоозерским ГОМ Брестской области 26.09.2006 г.), именуемый в дальнейшем наймодатель, с одной стороны, и гражданин Коган Даниил Маркович (паспорт: АВ 1555638, выдан Белоозерским ГОМ Брестской области 22.08.2001 г.), именуемый в дальнейшем наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:
I. Предмет договора
1. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в составе:
Фамилия, имя, отчество Год рождения Степень родства с нанимателем
1. Коган Ольга Ивановна 1984 Жена
2. Коган Ирина Данииловна 2006 дочь
во владение и пользование за плату жилое помещение по адресу: улица Строителей, дом № 15, корпус Б, квартира № 12 общей площадью 54 кв. метра
Жилое помещение представляет собой квартиру и расположено на 1(первом) этаже 3-х этажного панельного дома, оборудованного водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, тепловым отоплением, газоснабжением, электроосвещением.
Жилое помещение состоит из: 2 (двух) жилых изолированных комнат площадью 33 кв. метров, отдельной кухни площадью 10 кв. метров, оборудованной газовой плитой, раздельного санитарного узла, оборудованного ванной, умывальником, унитазом, душем, коридора площадью 7 кв. метров, балкона площадью 2 кв. метра.
Жилое помещение, в том числе инженерное оборудование, пригодно для проживания и находится в исправном состоянии.
Наймодатель предоставляет в пользование нанимателю и членам его семьи следующее имущество: мебель (диван, два кресла, одна кровать, письменный стол, кухонный стол, газовая плита, шкафчики на кухне), предметы домашнего обихода, холодильник «Атлант» № 167-с, телевизор «Горизонт» МР-140.
II. Права и обязанности нанимателя
2. Наниматель имеет право:
2.1. вселять в нанятое им жилое помещение независимо от согласия наймодателя своих несовершеннолетних детей. Вселение других граждан в занимаемое им жилое помещение допускается только с письменного согласия наймодателя и проживающих совместно с нанимателем совершеннолетних членов семьи;
2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи расторгнуть договор найма жилого помещения, выполнив свои обязательства перед наймодателем;
2.3. требовать досрочного расторжения договора при проведении наймодателем ремонта жилого помещения, предупредив об этом наймодателя за два месяца;
2.4. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Республики Беларусь.
3. Наниматель обязан:
3.1. использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
3.2. вносить плату за пользование жилым помещением, а по соглашению сторон также плату за коммунальные услуги ежемесячно в сроки до 25 (двадцать пятого) числа каждого месяца в размере 500 000 (пятьсот тысяч) белорусских рублей, плату за предоставленное в пользование имущество в размере 100 000 (сто тысяч) белорусских рублей.
3.3. не выполнять в жилом помещении работ или не совершать других действий, приводящих к его порче либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан в данном или других жилых помещениях;
3.4. обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение наймодателю (в согласованное с нанимателем время и в его присутствии), работникам, занятым техническим обслуживанием жилищного фонда, для проверки технического состояния помещения, инженерных систем и оборудования, проведения необходимых ремонтных работ;
3.5. соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, в других вспомогательных помещениях жилого дома и на придомовой территории;
3.6. выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места;
3.7. обеспечивать подготовку занимаемого жилого помещения к эксплуатации в осенне-зимний период (утепление окон и дверей);
3.8. при обнаружении неисправностей в жилом помещении принимать возможные меры по их устранению и сообщать о неисправностях наймодателю и организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда;
3.9. возмещать ущерб, нанесенный по своей вине жилым помещениям других граждан и юридических лиц и вспомогательным помещениям жилого дома;
3.10. при расторжении настоящего договора освободить в 7-дневный срок и сдать жилое помещение и инженерное оборудование наймодателю по акту в исправном состоянии. Не выполненные нанимателем работы по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте сдачи жилого помещения, и расходы по проведению этих работ возмещаются нанимателем. Акт сдачи жилого помещения оформляется в письменной форме и подписывается наймодателем и нанимателем;
3.11. информировать об изменении количества проживающих наймодателя и организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного фонда в 10-дневный срок;
3.12. соблюдать другие требования, предусмотренные законодательством Республики Беларусь.
III. Права и обязанности наймодателя
4. Наймодатель имеет право требовать:
4.1. своевременного внесения нанимателем платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги (если по соглашению сторон такие услуги оплачиваются нанимателем), платы за предоставленное в пользование имущество и оказываемые услуги (если по соглашению сторон плата за пользование имуществом и оказываемые услуги не включена в плату за пользование жилым помещением);
4.2. использования нанимателем предоставленного ему жилого помещения в соответствии с его назначением;
4.3. доступа в жилое помещение наймодателя (в согласованное с нанимателем время и в его присутствии), работников, занятых техническим обслуживанием жилищного фонда, для проверки технического состояния помещения, инженерных систем и оборудования и проведения необходимых ремонтных работ;
4.4. исполнения нанимателем иных обязанностей, предусмотренных законодательством Республики Беларусь.
5. Наймодатель обязан:
5.1. зарегистрировать настоящий договор до установленного в нем срока фактического предоставления в наем жилого помещения в местном исполнительном и распорядительном органе;
5.2. предоставить нанимателю по акту жилое помещение в пригодном для проживания состоянии;
5.3. производить по мере необходимости в согласованное с нанимателем время:
осмотр жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем;
ремонт жилого помещения, обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.
Если ремонт жилого помещения не может быть произведен без выселения нанимателя и членов его семьи, наймодатель вправе требовать освобождения этого помещения, предупредив нанимателя за три месяца о необходимости выселения. При этом наймодатель не обязан предоставлять нанимателю и членам его семьи на время ремонта другое жилое помещение;
5.4. предоставить по окончании ремонта нанимателю и членам его семьи, если не истек срок договора найма, занимаемое ими ранее жилое помещение, за исключением случаев, когда в результате переустройства или перепланировки жилого дома в соответствии с утвержденным местным исполнительным и распорядительным органом проектом это жилое помещение не будет сохранено;
5.5. выполнять иные обязанности в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
IV. Ответственность сторон и обеспечение исполнения обязательств.
6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, в результате чего был нанесен материальный ущерб, виновная сторона возмещает другой стороне понесенные убытки.
6.2. За несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 0,2 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
V. Срок действия договора
7. Настоящий договор заключен сроком на один год с «20» марта 2012 г. по «20» марта 2013 г. и вступает в силу с даты регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе.
VI. Порядок внесения изменений в договор и расторжения договора
8. В настоящий договор могут быть внесены изменения по соглашению сторон в письменной форме.
9. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в случае нарушения другой стороной существенных условий договора (невнесения платы более двух раз подряд за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, использования жилого помещения не по назначению) и в иных случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь.
10. При расторжении настоящего договора по требованию одной из сторон другой стороне за три месяца направляется соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора.
11. В случае расторжения настоящего договора, признания его недействительным либо прекращения в связи с истечением срока действия наниматель и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение без предоставления им другого жилого помещения.
12. Споры, возникающие между сторонами по настоящему договору, разрешаются сторонами путем переговоров, а при недостижения согласия – в судебном порядке.
VII. Прочие условия
13. Настоящий договор:
13.1. подлежит обязательной регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе и считается заключенным с момента регистрации;
13.2. является основанием для возникновения права владения и пользования жилым помещением с момента его регистрации
14.Все расходы по регистрации договора в местном исполнительном и распорядительном органе
15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится у наймодателя, другой – у нанимателя, третий – в местном исполнительном и распорядительном органе.
16. Наймодатель обязуется передать жилое помещение нанимателю 20 марта 2012 г.

Наймодатель _____________________ Наниматель _____________________
(подпись) (подпись)



Обсудить на форуме

Комментарии к статье:

Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Регистрация

Реклама

Последние комментарии