БарГУ.by » Учебные материалы » КСРы » Жилищное право кср » Ситуативные задачи для самостоятельного решения по жилищному праву

Ситуативные задачи для самостоятельного решения по жилищному праву

Вы не можете скачивать файлы с нашего сервера

 

Ситуация 1
Гражданин С. подал в профсоюзной комитет акционерного общества «Олимпия» заявление о постановке его на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий мотивируя это тем, что в силу ст. 48 Конституции Республики Беларусь, он имеет право на жилище. Гражданин С. проработал в АО «Олимпия» два месяца, проживает в двухкомнатной приватизированной квартире с матерью.
Проанализируйте возникшую ситуацию. Нормы какой отрасли законодательства имеют приоритет при регулировании возникших отношений?

Ситуация 2
Администрация ТМО № 1 г. Барановичи предоставила во временное пользование для проживания служебный кабинет в административном здании молодому специалисту К.
Регулируется ли возникшее отношение нормами жилищного права? Какие правоотношения возникли между К. и администрацией ТМО № 1? Оцените ситуацию.

Ситуация 3
Гражданин М. обратился в ЖЭС № 8 с просьбой зарегистрировать его в строящейся новостройке в Климовске по ул. Кленовой доме № 12. Свою просьбу он мотивировал тем, что является участником долевого строительства указанного дома и профинансировал 75% строительства квартиры № 43 в указанном доме. Начальник ЖЭС в регистрации отказал, мотивируя это тем, что дом не достроен и проживать там нет возможности.
Определите, какой отраслью права регулируются данные отношения.

Ситуация 4
Собственник квартиры гражданин Д. решил продать ее гражданину Л. Кроме гражданина Д. в квартире проживают его супруга и двое детей 13 и 18 лет. Супруга Д. отказалась дать согласие на продажу квартиры.
Можно ли отнести возникшие отношения к жилищно-правовым? К гражданско-правовым?

Ситуация 5
Работники Ляховичипромстроя С., Д. и Ц. обратились в администрацию ОДО «Верена» с заявлением об организации при обществе жилищного кооператива, приложив к заявлению список граждан, желающих вступить в кооператив.
Проанализируйте ситуацию.

Ситуация 6
Администрация БарГУ обратилась в суд с иском о выселении из общежития гражданина О., которому общежитие было предоставлено на период обучения. В связи с окончанием обучения гражданину О. было предложено выселиться, но он отказался, мотивируя это тем, что у него нет другого места жительства, а на работу его распределили в поликлинику № 2 г. Барановичи.
Дайте анализ возникшей ситуации.

Ситуация 7
В пятиквартирном жилом доме, находящемся на балансе производственного кооператива «Октябрь», все квартиры приватизированы жильцами и находятся в их собственности.
Определите вид жилищного фонда, к которому относится жилой дом.
Определите вид жилищного фонда, если приватизированы и оформлены в собственность три из пяти квартир.
Как должна осуществляться эксплуатация дома? Придомовой территории?

Ситуация 8
Гражданин Г. обратился в сельисполком с просьбой зарегистрировать его в доме № 5, расположенном по ул. Мирной в дер. Новоселки Ляховичского района. Свою просьбу гражданин Г. мотивировал тем, что он постоянно проживает по указанному адресу. Сельисполком в регистрации отказал на том основании, что указанному дому присвоен статус дачного домика. Дом состоит из кирпичного одноэтажного здания, имеется печное отопление, в нем проведен природный газ. Кроме того, гражданин Г. имеет в собственности квартиру в городе.
Определите, относится ли указанное строение к какому-либо из видов жилищных фондов?
Какие жилые помещения не включаются в состав жилищного фонда?

Ситуация 9
Гражданин Р. подал заявление о приватизации однокомнатной квартиры общей площадью 33м2, жилой площадью 17 . Сотрудники отдела регистрации и технической инвентаризации (РТИ) обследовали квартиру и описали ее как двухкомнатную, состоящую из двух жилых комнат, размером соответственно 7 и 10 . Кроме того, было установлено, что комната была переоборудована гражданином Р. Он разделил ее кирпичной перегородкой толщиной 5 см и высотой 2 м 45 см. Высота потолка составляет 2 м 60 см.
Правильно ли поступили сотрудники РТИ? Мотивируйте ответ.

Ситуация 10
В ходе проведения технической инвентаризации жилищного фонда было установлено, что в пользовании гражданина С. находится квартира, состоящая из четырех жилых комнат, общей площадью 56 , кухни, площадью 9 , прихожей — 7 , ванной комнаты — 3 , санитарного узла — 2 и кладовой — 1 . Гражданин С. выразил несогласие с результатами инвентаризации, заявив, что квартира состоит из 3 жилых комнат, площадью 40 (спальни, детской и гостиной). Комната, площадью 16 , включенная в число жилых, используется им под библиотеку. На протяжении многих лет там никто не проживает, она вся занята книжными шкафами и стеллажами.
Решите данный спор.
Назовите виды жилых помещений. Какие еще вам известны помещения по целевому назначению?
Определите состав общей и жилой площади квартиры, находящейся в пользовании гражданина С.

Ситуация 11
Гражданка О., являясь собственником трехкомнатной квартиры на первом этаже пятиэтажного дома, одну из комнат приспособила для разведения собак. ЖЭС неоднократно предупреждал гражданку О. о неправомерности ее действий, на что она отвечала, что добросовестно оплачивает коммунальные услуги и вносит плату за техническое обслуживание дома, собаки зарегистрированы, ведут себя тихо, соседи претензий по поводу шума и условий их содержания не предъявляют.
Рассмотрите данную ситуацию. Правомерны ли действия гражданки О.?

Ситуация 12
Наниматель однокомнатной квартиры гражданин Ж. в виду временного проживания в другом месте сдал по договору поднайма квартиру в пользование гражданина Н., который там не проживал, а использовал ее для хранения различных вещей частных предпринимателей (квартира расположена вблизи вещевого рынка). Собственник квартиры — унитарное предприятие республиканской формы собственности «Промстроймонтаж» обратилось в суд с иском о выселении гражданина Ж. из занимаемой квартиры в связи с использованием ее не по назначению.
Проанализируйте данную ситуацию.
Какое решение должен вынести суд?

Ситуация 13
Акционерное общество «Татра» обратилось в жилищный отдел администрации Октябрьского района г. Бреста с заявлением о переводе жилого дома № 15, расположенного по ул. Победы, в нежилой, в связи с тем, что там планируется разместить администрацию автопарка (здание планируется использовать под офис). Физический износ дома составляет 60%. Капитальный ремонт дома не проводился ни разу с момента принятия дома в эксплуатацию.
Какой ответ должна дать администрация Октябрьского района?
В каком порядке жилые помещения переводятся в нежилые?

Ситуация 14
Гражданин Ш. обратился в ЖЭС № 11 с просьбой произвести осмотр и, если это необходимо, ремонт отопительного оборудования, а также застеклить окна лестничных пролетов и оборудовать входную дверь в подвальное помещение замком. Главный инженер ЖЭС ответил, что оборудование входных дверей подвалов замками не входит в компетенцию ЖЭС. Поскольку гражданин Ш. является собственником квартиры, то ремонт отопительного оборудования в его квартире должен производиться им самим.
Правомерен ли ответ представителя ЖЭС?
Назовите функции жилищно-эксплуатационных организаций.

Ситуация 15
Гражданин К. вместе с женой и двумя несовершеннолетними детьми проживает в одноэтажном жилом доме в пределах городской черты. Жилой дом состоит из трех комнат, площадью 14, 17 и 21 . Супруги К. решили создать семейное частное предприятие и открыть магазин в части жилого дома.
Разъясните гражданину К. порядок их дальнейших действий. Могут ли супруги в этих целях сделать надстройку к жилому дому?

Ситуация 16.
Солигорский межрайонный прокурор в заявлении суду указал, что 24.03.2000 г. Солигорский завод технологического оборудования и работник этого завода Г. заключили договор купли-продажи трехкомнатной квартиры. Считая, что договор заключен в нарушение закона (не был согласован с профсоюзным комитетом), прокурор просил признать его недействительным и возвратить стороны в первоначальное положение. Решением суда Солигорского района в иске было отказано. Материалами дела установлено, что, получив право на участие в долевом строительстве, но не имея для этого необходимых денежных средств, завод технологического оборудования заключил с ответчиком Г. договор, согласно которому ответчик, состоявший на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, внес на строительство квартиры 5 млн р. с условием передачи ему построенной заводом квартиры. После окончания строительства квартиры и передачи ее производственным объединением «Беларуськалий» заводу, между заводом и ответчиком Г. в соответствии с условиями договора в нотариальной конторе г. Солигорска был заключен договор купли-продажи этой квартиры.
Соответствует ли закону совершенная сделка?
Правомерны ли действия субъектов договора купли-продажи?

Ситуация 17
Гражданин К. обратился в юридическую консультацию Ленинского района г. Бреста с вопросом, могут ли его поставить на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. В настоящее время он с семьей из 5 человек занимает трехкомнатную квартиру, общей площадью 78 , на каждого члена его семьи приходится по 7 жилой площади.
Дайте ответ.

Ситуация 18
Жена инвалида Великой Отечественной войны Л. принесла в местную администрацию г. Бреста заявление о предоставлении ей с мужем благоустроенной квартиры социального пользования. Как было установлено, они вдвоем живут в собственном доме, общей площадью 70 . В доме имеется газ, водопровод, канализация. Однако, износ дома, по оценке БРТИ, составляет 85%.
Какое решение должен принять жилищный отдел?

Ситуация 19
Администрация ООО «Агат» г. Барановичи предоставила по договору своему работнику за плату освободившийся служебный кабинет в здании администрации, не указав срок договора. Когда возникла необходимость в использовании данного помещения, к лицам, проживающим в административном здании, был предъявлен иск о выселении. Суд иск удовлетворил, указав, что нельзя признать действительным договор найма жилого помещения, предметом которого является нежилое помещение.
Правомерно ли решение суда? Мотивируйте ответ.

Ситуация 20
Гражданин С., состоящему на учете по месту работы и по месту жительства, была предоставлена служебная трехкомнатная квартира на семью из четырех человек. После чего он был снят с учета по месту работы и по месту жительства. Гражданин С. обратился с жалобой в местную администрацию.
Составьте ответ на жалобу.

Ситуация 21
Гражданин К. обратился к юрисконсульту организации, в которой он проработал три года, со следующими вопросами:
1. Где может состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий семья, если муж и жена проживают в разных районах города (он зарегистрирован у своих родителей, супруга — у своих)?
2. В каких случаях квартирный учет ведется на предприятии, в учреждении? Должен ли вестись учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в акционерном обществе или иной организации негосударственной формы собственности?
3. Какие категории граждан пользуются льготами при предоставлении жилья во внеочередном порядке?
4. Отец гражданина К. — инвалид 2-й группы по общему заболеванию, принят на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в райисполкоме в 1992 г. Он имел право на первоочередное предоставление жилой площади. Имеет ли он такое право на сегодняшний день? Пользуется ли какими-либо иными льготами?

Ситуация 22
Гражданин П. продал свой дом в д. Ратичи и переехал на жительство к сыну, где зарегистрировался в установленном порядке. Вследствие того, что теперь на каждого члена семьи общей площади стало приходиться меньше 15 , сын обратился с заявлением по месту работы о постановке на учет. Отец 75 лет — инвалид Великой Отечественной войны — с аналогичным заявлением обратился в администрацию Ленинского района г. Бреста.
Обязаны ли принять на учет указанных граждан? Изменится ли ваш ответ, если гражданин П. не достиг пенсионного возраста и не является инвалидом?

Ситуация 23
Руководитель одной из администраций района оказал содействие во внеочередном получении четырехкомнатной квартиры своему зятю гражданину П., работающему главным инженером завода и проживавшему в двухкомнатной кооперативной квартире. Мастер завода Н., состоявший первым на очереди и претендовавший на эту квартиру, обжаловал решение о предоставлении жилья в прокуратуру. Прокурор предъявил иск в суд о признании договора найма недействительным.
Как решить дело?

Ситуация 24
Гражданину Г. было отказано в постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий на том основании, что у него на праве собственности имеется часть жилого дома, общей площадью 30 , имеющая отдельный выход на улицу. Семья гражданина Г. состоит из двух человек, супруга находится на 7-м месяце беременности. Одновременно было установлено, что супруги в указанном жилом помещении не проживают (сдают его внаем), а сами проживают на жилой площади родителей жены.
Правомерен ли отказ в постановке гражданина Г. на квартирный учет?

Ситуация 25
Супруги М. обратились в суд с иском к ОАО «Камелия» о предоставлении жилого помещения и о пересмотре списков на получение жилья. Истцы являются бывшими воспитанниками детских учреждений, проживают в общежитии. С 1990 г. состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в 1996 году включены в льготный список на внеочередное предоставление жилого помещения. Однако администрация и профсоюзный комитет общества это обстоятельство при распределении квартир не учли, приняв решение о предоставлении квартиры гражданину Р., состоящему на очереди с 1992 г., а также гражданину Б., не имеющему льгот на получение жилья во внеочередном порядке. Решением районного суда в удовлетворении исковых требований отказано. Судебная коллегия по гражданским делам областного суда оставила решение суда первой инстанции без изменения.
Согласны ли вы с решением судебных органов? Поясните свою позицию.

Ситуация 26
Гражданка К. обратилась в суд с иском о признании за ней права на жилую площадь — однокомнатную квартиру, нанимателем которой являлся гражданин Л. Она сослалась на то, что проживала с нанимателем одной семьей с 1994 г. без регистрации брака и, как член его семьи, приобрела самостоятельное право на жилую площадь, а 07.07.1996 г. у них родился ребенок. С ноября 1996 г. гражданин Л. находился на лечении, 08.05.1997 г. они зарегистрировали брак, 20.02.2000 г. гражданин Л. скончался. Решением суда К. в иске было отказано по следующим основаниям: она не является членом семьи гражданина Л.; может проживать в квартире своей матери, где она прописана. Гражданка К. обратилась в областной суд с жалобой, в которой указала следующее, что гражданин Л. подал заявление о регистрации гражданки К. и ребенка 20.03.1998 г., однако в регистрации было отказано. Что касается квартиры матери, то она там не может проживать из-за крайне неприязненных отношений с отчимом.
Проанализируйте ситуацию и решите дело.

Ситуация 28
В двухкомнатной квартире проживают 60-летняя гражданка О. и 75-летняя гражданка Р. Они предъявили иск к жилищным органам о заключении одного договора найма всего жилого помещения на имя гражданки О., пояснив, что они якобы являются двоюродными сестрами, проживают одной семьей и ведут общее хозяйство. Суд, в иске отказал, пояснив, что хотя гражданки О. и Р. очень дружны, одной семьи они не составляют.
Правильно ли поступил суд? Объясните решение суда.

Ситуация 29
Гражданин В. проживал с матерью в двухкомнатной квартире, нанимателем которой являлась мать. После женитьбы, несмотря на возражения матери, он поселил у себя жену. Через два г. семья гражданина В. распалась, и его жена подала иск о признании за ней права на жилую площадь и разделе жилого помещения. Гражданин В. подал встречный иск о признании бывшей супруги, утратившей право пользования жилым помещением.
Рассмотрите ситуацию. Какое решение должен принять суд? Почему?
Вариант: супруга гражданина В. была зарегистрирована в спорном жилом помещении, но проживала у своих родителей.

Ситуация 30
Гражданка Д. обратилась в суд с иском о выселении гражданина К. из жилого помещения. В иске указала, что гражданин К. регулярно в течение нескольких месяцев после 20 часов включает громкую музыку. На просьбы соседей приглушить громкость не реагирует. Гражданка Д. обращалась в домоуправление, но никакие меры не были приняты. Гражданин К. в суде показал, что он включает музыку не в ночное время (с 20.00. до 22.00.) и имеет полное право в своей квартире отдохнуть так, как ему хочется. Никто из соседей, кроме гражданки, Д. жалоб к нему не предъявлял.
Проанализируйте ситуацию. Как должен поступить суд?

Ситуация 31
Семья И. проживала в трехкомнатной квартире (две комнаты по 16 м2 и одна — 9 м2) по договору найма жилого помещения. Семья состояла из пяти человек: супруги и трое их детей (два сына — 20 и 12 лет, дочь — 9 лет. После того, как взрослый сын (Д.) женился, отец и мать отказали ему в даче согласия на вселение его жены в квартиру. В связи с этим гражданин Д. обратился в суд с иском о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения, требуя выделения себе с женой комнаты, размером 9 .
Как решить спор?

Ситуация 32
Гражданин И., злоупотребляющий спиртными напитками, систематически оставлял не выключенным кран в ванне, что приводило к протечкам и затоплению нижнего этажа. По иску гражданина С. — нанимателя жилого помещения с нижнего этажа, суд взыскал с гражданина И. 80 тыс. р. в возмещение материального ущерба. Однако в течение шести месяцев гражданин И. возместил только 1/3 суммы. Протечки при этом продолжались. Тогда гражданин С. обратился в суд с иском о выселении гражданина И. из жилого помещения.
Как решить дело?

Ситуация 33
Полное товарищество «Радуга» обратилось в суд с иском о выселении гражданина Х. с семьей, состоявшей из жены и двух несовершеннолетних детей из занимаемого жилого помещения в доме местного Совета. Истец пояснил, что указанное помещение находится в доме, который подлежит сносу в связи с отводом земельного участка для нужд предприятия. Гражданин Х. отказался от добровольного переселения в предоставленную ему двухкомнатную квартиру. В суде выяснилось следующее: дети гражданина Х. являются разнополыми; предоставляемая квартира находится на пятом этаже в доме без лифта, а у него ребенок — инвалид с детства (паралич обеих ног). И, наконец, гражданин Х. указал также, что он вложил много своих личных средств в благоустройство прежней квартиры: облицевал стены ванны и кухни плиткой, облагородил балконы, заменил пол из древесных плит паркетом. В новой же квартире ничего этого нет, а компенсацию ему не предложили.
Как решить дело?

Ситуация 35
Гражданин С. являлся нанимателем однокомнатной квартиры. После его смерти договор найма на указанную квартиру был заключен с матерью гражданина С., которая до этого в квартире не проживала, но состояла в очереди нуждающихся в обеспечении жильем. Гражданка Д. предъявила в суд иск и просила признать договор найма недействительным по следующим основаниям. Во-первых, она сослалась на то, что проживала с гражданином С. в спорной квартире более 10 лет. Во-вторых, хотя у них брак не был зарегистрирован, они вели общее хозяйство. Кроме того, гражданина С. принимал меры к прописке гражданки Д. в свою квартиру, но ему было в этом отказано в виду недостаточности жилой площади.
Может ли гражданка Д. быть признана членом семьи С.? Решите дело.

Ситуация 36
Гражданка П. обратилась с иском в суд. В заявлении она указала, что вместе с сыном по договоренности построила дом в д. Александровка. Все документы, в том числе договор на застройку, были оформлены на имя сына. В последнее время у гражданки П. сложились с ее сыном неприязненные отношения. Истица просит суд признать право собственности на половину построенного в д. Александровка дома.
Решите дело.

Ситуация 37
Гражданка С. постоянно проживает в г. Минске, но имеет жилой дом в г. Гродно на праве частной собственности. В течение 10 лет в доме никто не жил и капитальный ремонт не производился, что привело и значительным разрушениям внутренней отделки дома. Горисполком г. Гродно предупредил гражданку С., что в случае, если не будет произведен ремонт в течение трех месяцев, то жилой дом будет безвозмездно изъят в фонд исполкома. По истечении указанного срока разрушения не были исправлены, и исполком принял решение об изъятии дома. Гражданка С., узнав об этом, предъявила иск в суд, а также пояснила, что не произвела ремонт по уважительной причине: она ухаживала за больным отцом.
Решите спор.

Ситуация 38
Гражданин Т. продал гражданину Г. половину жилого дома, принадлежавшего ему на праве собственности за 4,500 тыс. р. Договором купли-продажи предусматривалось, что помимо этой суммы гражданин Г. должен уплатить гражданину Т. 1,500 тыс. р. за плодовые деревья (яблони, груши) и кусты смородины и крыжовника, находящиеся на той части земельного участка, которая продавалась ему вместе с половиной дома. Нотариус отказал в удостоверении этого договора, ссылаясь на то, что стороны под видом продажи отдельных деревьев имеют в виду продажу сада, а сад не может быть объектом гражданско-правовых отношений, в том числе объектом купли-продажи.
Является ли правомерным отказ нотариуса?

Ситуация 39
Из письменного договора купли-продажи установлено, что гражданка Ж. продала, а гражданка Е. купила жилой дом в Ново-Белице за 12 млн. р. Через полтора г. гражданка К. предъявила иск к гражданке Ж. о взыскании 10 млн. р. — стоимость сарая, погреба, колодца и других надворных построек. Районный суд, вопреки ее требованиям, денег с ответчика не взыскал, зато за истицей признал право собственности на указанные надворные постройки и устройства. На данное решение суда прокурор внес протест в вышестоящий суд.
В чем прокурор усмотрел нарушение закона?

Ситуация 40
Гражданин Ч. по нотариально удостоверенному договору продал гражданину Я. дом за 6,500 тыс. р. При вселении в дом гражданин Я. обнаружил, что бывший собственник гражданин Ч. снял и вывез из жилья люстру, четыре бра и шести подвесных плафонов. Полагая, что эти вещи являются принадлежностью к дому, что они по форме, рисунку и цвету сочетаются с внутренней отделкой комнат, гражданин Я. обратился в суд с иском об истребовании этих вещей. Гражданин Ч., возражая против иска, заявил, что эти вещи имеют значительную ценность, они изготовлены из хрусталя. Продавая дом, он не имел в виду продажу этих вещей, а стоимость их не была включена им в продажную цену дома.
Какое решение должен вынести суд?

Ситуация 41
Гражданин Т. подарил гражданке М. (старшей дочери) свой дом. Сыновья гражданина Т., предъявили свои права на часть дома. Гражданка М. отказалась переоформить договор. Гражданин Т. обратился в суд с требованием признать за ним право распорядиться домом, т. к. дом принадлежит ему на праве частной собственности, он там постоянно проживает.
Какое решение вынесет суд?

Ситуация 42
Гражданин Р. продал гражданину В. жилой дом. После переезда в приобретенный дом, гражданин В.обнаружил, что исчезли зимние рамы от окон этого дома, которые ранее при осмотре дома он видел в чулане, а также установленная на крыше телевизионная антенна. Выяснилось, что эти вещи забрал с собой гражданин Р. Гражданин В. потребовал возвратить ему рамы и антенну, поскольку они являются принадлежностью дома, но гражданин Р. отказался это сделать, ссылаясь на то, что он их продавать не собирался и еще до продажи дома хотел уступить их брату.
Какова правовая судьба принадлежности при продаже главной вещи?
Являются ли рамы и антенна принадлежностью дома?

Ситуация 43
Гражданке Н. принадлежала на праве частной собственности половина дома, а гражданам Б. и С. — по ¼ дома каждому. Н. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на ¾ дома, ссылаясь на то, что она произвела капитальный ремонт дома, значительно увеличивший его стоимость.
Обосновано ли требование истицы?

Ситуация 44
Дом в д. Семеновка принадлежит на праве частной собственности двум гражданам. Один из них решил продать свою половину дома, нашел покупателя и заключил договор купли-продажи. Через две недели другой гражданин обратился с иском в суд, в котором просит признать договор купли-продажи половины дома недействительным.
Обоснованы ли требования истца?
В каком случае право преимущественной покупки не принадлежит второму гражданину?

Ситуация 45
Гражданин Ш. владеет домом на праве частной собственности. Рядом с его домом Ш. находится дом гражданина С., кирпичная стена которого выходит на границу с домом гражданина Ш. В этой кирпичной стене гражданин С. пробил окно, выходящее во двор гражданина Ш., который считает, что это мешает ему пользоваться своим двором, так как теперь он не может принимать у себя во дворе воздушные ванны. Кроме того, по мнению гражданина Ш., наличие оконного проема в граничащей с его двором стене представляет опасность в пожарном отношении. Ввиду этого гражданин Ш. в предъявленном им иске просит обязать Сергеева заделать окно в стене своего дома или предоставить право это сделать истцу за счет ответчика.
Подлежит ли иск гражданин Ш. удовлетворению?

Ситуация 46
Истцам Б. и М. на праве частной собственности принадлежит дом № 205 по ул. Крупской в г. Бресте. Ответчику гражданину И. принадлежит дом № 207 по этой же улице. Акт отвода земельного участка под строительство дома ни истцам, ни ответчику не выдавался. В БТИ сохранился абрис земельных участков, составленный в 1960 г. В натуре каждый из собственников имел такой земельный участок, как указано в этом плане. С 1998 по 2000 гг. ответчик без согласия истцов стал занимать часть их земельного участка, в связи с чем, истцы просят суд обязать ответчика перенести изгородь за границу земельных участков в соответствии с абрисом 1960 г. и решением исполкома Железнодорожного района г. Бреста от 17.12.2000.
Какое решение должен вынести суд?

Ситуация 47
В суд Советского района г. Бреста обратились граждане В., И., Каменщиков Е.В. с исковым заявлением, в котором они указали, что 24.04.1999 ими был заключен договор с кооперативом «Темп» на строительство жилого дома и обусловлены объемы работ, их стоимость. Срок окончания работ договором был определен в мае 2000 г. Одним из условий договора было предусмотрено вознаграждение в размере 20% от стоимости выполненных работ за сокращение нормативных сроков выполнения работ и их высокое качество. Дом был сдан 20.10.1999 г., однако кооператив своих обязательств не выполнил.
Какое решение должен вынести суд?

Ситуация 48
Гражданин П. обратился в суд с иском о признании недействительным договора дарения доли домовладения, сославшись на то, что гражданке С. подарена часть дома вынужденно, при условии, что он построит на ее территории времянку и не будет претендовать на долю в доме, если их семейные отношения будут прекращены. Граждане П. и С. состояли в семейных отношениях без регистрации брака. Когда гражданин П. по разрешению соответствующих органов начал строительство времянки с использованием заранее заготовленных, принадлежащих ему, строительных материалов, гражданка С. согласилась, оказать помощь в строительстве при условии, что после окончания застройки, ей будет подарена часть дома. Сама гражданка С. объяснила, что дарение дома было осуществлено в счет платы за строительство времянки на принадлежащем ей земельном участке.
Какое решение должен вынести суд по данному иску?

Ситуация 49
Гражданка М. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что ей на праве частной собственности принадлежит дом в д. Ремезы вместе с сестрой по половине указанного дома. Но в связи с неприязненными отношениями, сложившимися между сестрами в последнее время, истица просит суд установить порядок пользования этим домом.
Может ли суд определить порядок пользования домом?

Ситуация 50
Гражданка А. решила подарить гражданину С. дом, принадлежащий ей на праве частной собственности, и выехать на постоянное место жительства в другую местность. Нотариус в удостоверении договора дарения гражданки А. отказал на том основании, что гражданин С. болен шизофренией, в силу чего он не может быть субъектом права частной собственности на жилой дом. Отказ нотариуса гражданка А. обжаловала в суде.
Кто может быть субъектом права частной собственности?

Ситуация 51
Супруги Т. являлись собственниками жилого дома, подлежащего сносу в связи с отводом земельного участка под строительство жилого многоквартирного дома местной администрации. Исполком выдал им письменное обязательство о предоставлении квартиры в строящемся доме. Когда же строительство дома закончилось, то исполком квартиру в соответствии с письменным обязательством не предоставил. Супруги Т. обратились с иском в суд.
Решите спор.

Ситуация 52
Гражданину У. на праве частной собственности принадлежал дом, построенный им совместно с женой. После смерти жены за их сыном И. было признано право собственности как за наследником матери на ¼ упомянутого дома. Впоследствии гражданин И. обратился в суд с иском к отцу (гражданину У.) о реальном выделении ему части дома, ссылаясь на то, что добровольно решить вопрос о разделе дома не удалось.
Какое решение должен вынести суд?

Ситуация 53
Гражданин К. и гражданка С.а в порядке наследования получили в собственность дом их отца. Поделив дом на две части, пользовались одновременно общим двором, приусадебным участком. После очередной ссоры гражданин К. перегородил забором двор, участок по своему усмотрению на две части, оставив на своей части калитку, выходящую на улицу, и общий хоздвор (сарай, баню, погреб). Гражданка С. подала иск в суд.
Определите способ защиты права собственности.

Ситуация 54
В 1998 г. нетрудоспособный гражданин Т. оформил договор отчуждения дома гражданину Е., который обязался его содержать. Через два г. часть дома сгорела. Гражданин Е. отремонтировал дом за свой счет, содержал гражданина Т. в течение всего времени. В 2003 г. гражданин Е. умер. Его наследники обязались продолжать содержать гражданина Т. и хотели, чтобы договор отчуждения перешел к ним. Гражданин Т. не согласился с их требованием, считая, что дом является его собственностью.
Как решить возникший спор?

Ситуация 55
Гражданка С. обратилась в суд с иском к гражданке Б. о признании недействительным свидетельства о праве собственности на часть дома. В заявлении она сослалась на то, что после смерти ее отца Д., остался дом, который был завещан покойным ей. Однако нотариальная контора выдала бывшей жене отца — гражданке Б. — свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов в виде половины дома. По мнению гражданки С. это свидетельство недействительно, поскольку ранее суд признал брак между гражданами Б. и. недействительным.
Обоснованы ли требования истицы?

Ситуация 56
Гражданка М. обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным. В заявлении было указано, что гражданка М. вместе со своим мужем в 1986 г. приобрела у гражданки Б. за 10 тыс. р. жилой дом в Ново-Белице по улице Транзитной. Но договор купли-продажи этого дома не был нотариально удостоверен. Тем не менее, он фактически сторонами был исполнен, а ответчица от надлежащего оформления сделки уклоняется. Ответчица Б. иск не признала. Суд на основании свидетельских показаний иск удовлетворил.
Какое значение имеет форма сделки?
Какие доказательства допустимы при разрешении указанного в задаче спора?

Ситуация 57
Правление колхоза обратилось в районный суд с иском о передаче колхозу жилого дома, ранее принадлежавшего члену этого колхоза гражданке С., умершей в августе 1999 г., не имевшей наследников. В 2000 г. исполком поставил дом на учет как бесхозное имущество. Суд Ивьевского района требование колхоза удовлетворил.
Верно ли решение суда?

Ситуация 58
Гражданин П. живет на 3-м этаже в доме государственного жилищного фонда. 26-27 мая 2000 г., когда дома были только дети, в результате неисправности из мойки на кухне стал бить фонтан воды. Гражданин П., которому позвонил сын, вызвал аварийную службу, сообщил сантехнику в жилищно-эксплуатационный участок. Вызванные службы воду остановили, но предупредили, что подобное может повториться, так как трубы в стене уменьшенных размеров. Гражданка К., живущая на 2-м этаже под квартирой гражданина П., обратилась в суд с иском к гражданину П. по возмещению последним убытков, нанесенных затоплением (гражданка К. в марте сделала ремонт).
Какое решение должен вынести суд?

Ситуация 59
Дома и приусадебные участки соседей Т. и К. были разделены одним забором. Весной семья Т. у указанного забора со своей стороны установили водоколонку. Семья К. просила их не устанавливать ее в этом месте, так как она располагалась у стены их дома, но их не послушали. Вода просачивалась под фундамент дома семьи К. и последний приходил в негодность. Семья К. обратилась в суд с просьбой обязать семью Т. убрать водоколонку и решить вопрос о ее перемещении в другое место, где она не угрожала бы их домовладению семьи Князевых.
Правомерны ли требования Князевых?

Ситуация 60
Бывшие супруги проживали в двухкомнатной квартире, занимая каждый по одной комнате по договоренности, но официального раздела квартиры произведено не было. Муж в течение г. оплачивал квартиру. Его бывшая супруга добровольно возместить расходы отказалась, в связи с чем, супруг обратился с иском в суд.
Какое решение должен принять суд?

Ситуация 61.
Гражданину К. была предоставлена квартира на 5-м этаже в новом крупнопанельном доме. Поскольку дом был сдан строителями с большими недостатками, в квартире в первые же месяцы после вселения стали рассыхаться полы, дверные и оконные переплеты, промерзать стены по межпанельным швам, а с наступлением лета дождевые потоки с крыши дома через потолок стали проникать в квартиры верхнего этажа. Гражданин К. неоднократно обращался в жилищное управление и исполком с заявлением о необходимости ремонта, однако постоянно получал отказы на том основании, что текущий ремонт должен производить он сам, домоуправление же не имеет средств устранять все недостатки строителей и что с подобными заявлениями ему лучше всего обращаться в строительную организацию. Гражданин К. перестал вносить квартплату за пользование жилым помещением.
Решите спор.

Ситуация 62
Престарелые супруги Б. проживали в собственном доме общей площадью 94 в г. Барановичи. Поскольку дальнейшее проживание в неблагоустроенном доме для них становилось все более затруднительным, они передали его заводу химических изделий для размещения в нем детского дошкольного учреждения с условием, что им будет предоставлена благоустроенная однокомнатная квартира в заводском доме в том же районе. Однако районный прокурор признал действия администрации завода и супругов Бутаковых противозаконными, и предъявил иск в суд о признании произведенного обмена недействительным.
Противозаконными ли являются действия администрации завода химических изделий и супругов Б.?
Как решить указанный в задаче спор?

Ситуация 63
Гражданка Г. являлась нанимателем жилого помещения из двух комнат площадью 40 , в котором проживала вместе с несовершеннолетней дочерью. В связи с арестом и осуждением гражданки Г. над ее дочерью была установлена опека, и опекун гражданка П. поселилась вместе с девочкой. Вскоре она обменяла указанную жилую площадь на комнату площадью 18 , которую к тому же оформила на свое имя. Вернувшись из заключения, гражданка Г. предъявила иск о признании обмена недействительным. Гражданка П. возражала против иска, мотивируя свой отказ тем, что сама гражданка Г. утратила право на жилую площадь, а обмен был произведен в интересах дочери, не имевшей достаточных средств для внесения платежей за пользование прежней квартирой. Правомерны ли действия гражданки П.

Ситуация 64
Исполком Советского района г. Бреста в сентябре 1999 г. подал иск о выселении гражданки М. с дочерью из квартиры № 2 дома № 104-а по ул. Белорусской. В марте 1996 г. гражданка Михалкина В.С. самовольно заняла освободившуюся квартиру № 2 в доме № 104-а по ул. Белорусской. Она прописана в квартире, которая принадлежит ее бывшему мужу, брак с ним расторгнут в 1986 г. Решением исполкома Советского района г. Бреста дом № 104-а в связи с малоценностью и ветхостью подлежит сносу. Однако снос задерживается, так как гражданка М. добровольно квартиру не освобождает.
Какое решение вынесет суд по данному иску?

Ситуация 65
Гражданке Т. на праве частной собственности принадлежало дома, а частью владела гражданка М. По договору мены гражданка Т. передала гражданке К. свою часть дома. Гражданка М. обратилась с иском в суд и просила признать договор мены недействительным, ибо, по мнению истицы, гражданка Т. не должна была без ее согласия производить мену своей доли в общей собственности. Рассмотрев дело, районный суд в иске гражданке М. отказал по тем мотивам, что ограничение прав участников общей собственности распространяется только на случай купли-продажи доли в общей собственности, и что истица Матвеева вообще не лишается права требовать выделения ей реальной части дома, соответствующей ее доле в праве собственности на дом.
Есть ли основания для отмены решения районного суда?

Ситуация 66
Гражданка Л. в заявлении суду указала, что ей принадлежит на праве частной собственности квартира из двух жилых комнат, подаренная в 1995 г. ее матерью. В 1996 г. мать умерла. При жизни матери в квартиру вселился ее внук гражданин П., который вступил в брак в 1994 г. с гражданкой В., и последняя, также вселилась в эту квартиру. Ссылаясь на то, что она, гражданка Л., нуждается в жилплощади, а супруги П. и В. отказались освободить ее, просила выселить ответчиков из этого жилого помещения без предоставления другой жилплощади. Суд в иске отказал.
Правильно ли поступил суд?

Ситуация 67
Гражданин Г. в заявлении суду указала, что она с мужем Е. и двумя детьми проживала в квартире из двух комнат. В декабре 1996 г. брак с гражданкой Е. расторгнут. По решению суда Солигорского района от 15 декабря 1997 г. она признана утратившей право на эту жилую площадь. Гражданин Е. в 1998 г. приватизировал квартиру, для чего были использованы его жилищная квота и жилищные квоты дочерей — О., 1983 г. р., и Н., 1984 г. р., проживавших на момент приватизации в указанной квартире. После приватизации гражданин Е. продал квартиру, тем самым лишил несовершеннолетних детей жилой площади. Поэтому гражданка Г. просила признать договор купли-продажи квартиры недействительным. Решением суда Солигорского района в иске отказано.
Правильно ли поступил суд?

Ситуация 68
Гражданка К. в жалобе суду указала, что в апреле 1992 г. ей была выделена в доме колхоза однокомнатная квартира. Решением правления колхоза от 26.05.1999 г., утвержденным собранием уполномоченных от 07.03.2000, ей отказано в приватизации квартиры, так как она членом колхоза не является. Считая, что в приватизации квартиры отказано необоснованно, гражданка К. просила обязать колхоз разрешить ей приватизировать квартиру. Решением суда Клецкого района от 10.04.2000 постановлено признать незаконным решение правления колхоза об отказе К. в приватизации квартиры и обязать колхоз разрешить приватизацию указанной квартиры.
Правильно ли поступил суд?

Ситуация 69
Гражданка К. в жалобе суду указала, что в ноябре 1999 г. объединением «Молодечносельстрой» ей было отказано в приватизации однокомнатной квартиры в г. Молодечно. Считая отказ в приватизации квартиры необоснованным, она просила суд обязать руководство объединения выдать разрешение на приватизацию квартиры.
Что необходимо выяснить суду для принятия решения по делу?
Правомочен ли отказ объединения?

 

Источник: ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО: Практикум по одноименному спецкурсу для студ. спец. Г.09.01.00 "Правоведение"/Н.Г. Станкевич, Н.Е. Бодяк; Учреждение образования "Гродненский гос. ун-т им. Я.Купалы".- Гродно : ГрГУ, 2002. - 93 с. - ISBN 985-417-412-3, 2423р., 100экз.



Обсудить на форуме

Комментарии к статье:

Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Регистрация

Реклама

Последние комментарии

  • GENAJag
    Написал(а): GENAJag
  • Jacog
    Написал(а): Jacog
  • Maxvel
    Написал(а): Maxvel
    В новости: Маршрут №27
  • cbetlana
    Написал(а): cbetlana
    В новости: Маршрут №27
  • Maxvel
    Написал(а): Maxvel
    В новости: Маршрут № 30
  • Maxvel
    Написал(а): Maxvel
    В новости: Маршрут №15
  • RonnieUncen
    Написал(а): RonnieUncen
  • loram
    Написал(а): loram
  • Inna2200111
    Написал(а): Inna2200111
  • Shishkinrom
    Написал(а): Shishkinrom