Аренда. Ссуда.

Автор: Maxvel 6-04-2011, 18:08

Аренда. Ссуда.

1. Понятие и признаки, порядок заключения договора аренды.
2. Стороны в договоре аренды, их права и обязанности.
3. Прекращение договора аренды.
4. Понятие и особенности договора проката.
5. Договор аренды транспортного средства с экипажем и без него.
6. Понятие и особенности договора аренды зданий и сооружений.
7. Понятие и признаки договора аренды предприятия.
8. Понятие и сущность договора финансовой аренды (лизинга).
9. Понятие и признаки договора безвозмездного пользования.
10. Права и обязанности сторон по договору ссуды.
11. Ответственность сторон по договору ссуды.
12. Прекращение договора ссуды.

 

Вы не можете скачивать файлы с нашего сервера

1.Договор аренды – соглашение, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущ-во за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 
Признаки договора – двусторонний, возмездный, консенсуальный.
Объектами могут быть земельные участки и иные обособленные природные объекты, здания, сооружения, транспортные средства, предприятия и иные не потребляемые вещи. 
Арендная плата устанавливается соглашением сторон, исходя из оценки имущ-ва на момент сдачи его в аренду. Арендная плата может вноситься в виде:
1)определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно
2)установленной долей, полученных продукции, плодов или доходов
3)предоставление арендатором определенных услуг
4)передача арендатором обусловленной договором вещи в собственность или аренду
5)возложение на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущ-ва
Срок договора определяется соглашением сторон. Если нет в договоре срока, то он заключен на неопределенный срок.
Форма договора – зависит от срока действия договора и от субъектного состава. Письменная – если более 1 года, если одна сторона – юридическое лицо. 

2.Стороны – арендодатель и арендатор. 
Арендатор – ф. или юр.л.
Обязанности арендодателя:
1)предоставить имущ-во в состоянии с соответствующим условием договора и назначению имущ-ва
2)передать арендатору в пользование и владение имущ-ва и сделать это своевременно
3)производить за свой счет капитальный ремонт имущ-ва
4)передать имущ-во в аренду свободным от прав третьих лиц

Обязанности арендатора:
1)пользоваться имущ-вом в соответствии с условиями договора и назначением имущ-ва
2)поддерживать имущ-во в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущ-ва
3)по истечении срока действия договора возвратить имущ-во, в состоянии, обусловленном договором
4)своевременно вносить плату за пользование имущ-вом

3.Договор прекращается по истечении срока, если срок не указан, то по воле одной из сторон. Если арендатор не использует по назначению имущ-во, ухудшает состояние имущ-ва, не внес более чем 2 раза плату за аренду. Если арендодатель не производит капитальный ремонт имущ-ва. Если срок прописан и он истекает, то арендатор может письменно уведомить арендодателя о желании продлить договор аренды и арендатор пользуется первоочередным правом на заключение договора. Если стороны не прекратили действие договора, то он считается заключенным на неопределенный срок.

4.Договор проката – соглашение, по которому арендодатель, осуществляющий сдачу имущ-ва в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущ-во за плату во временное владение и пользование.
Договор двусторонний, возмездный, консенсуальный.
Арендодатель – лицо, постоянно занимающееся предпринимательской деятельностью арендой.
Арендатель – ф.л.
Предмет – движимое имущ-во, предоставляемое для целей.
Срок – не более 1 года.
Арендная плата устанавливается в виде определенных в денежной сумме платежей, могут вносится периодически или единовременно. 
Форма договора проката всегда письменная. 
Арендодатель не вправе отказать в заключении договора. 
Обязанности арендодателя:
1)прередать имущ-во в состоянии, соотв условиям договора и назначением имущ-ва
2)проверить исправность сдаваемого в аренду имущ-ва в присутствии арендатора
3)ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущ-ва
4)производить капитальный и текущий ремонт арендованного имущ-ва 
Обязанности арендатора:
1)своевременно вносить арендную плату 
2)возвратить имущ-во в должном состоянии с учетом амартизационного износа

5.1.Аренда транспортных средств с экипажем – соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает услуги по управлению и технической эксплуатацией.
Договор двусторонний, возмездный, реальный.
Стороны – ф.л. и юр.л.
Предметом является транспортное средство любого вида. 
Срок договора устанавливается соглашением сторон.
Цена также устанавливается соглашением.
Форма договора всегда письменная. 
Обязанности арендодателя:
1)предоставить транспортное средство
2)поддерживать надлежащее состояние транспортного средства
3)производить капитальный и текущий ремонт
4)управлять и осуществлять техническую эксплуатацию транспортного средства 
5)нести расходы по оплате услуг членов экипажа
6)страхование транспортного средства и ответственности за ущерб, причиненный транспортным средством
Арендатор обязан:
1)нести расходы в связи с коммерческой эксплуатацией ТС
2)своевременно производить оплату за ТС. Арендатор имеет право сдавать ТС в субаренду без согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором.
Договор прекращается по истечении срока действия, по соглашению сторон и в одностороннем порядке. 

5.2.Аренда ТС без экипажа – см. вышеуказанное, только без экипажа.
Договор является двусторонним, возмездным, реальным.
Предметом является любое ТС.
ТС передается во владение и пользование арендатору.
В отличии от предыдущего договора техническую и коммерческую эксплуатацию арендатор осуществляет самостоятельно либо с помощью 3-х лиц. 
Срок аренды определяется соглашением сторон, форма договора – всегда письменная. 
Арендатор обязан:
1)поддерживать ТС в надлежащем состоянии, осуществляя текущий и капитальный ремонт
2)самостоятельно осуществлять управление ТС и осуществлять коммерческую и техническую эксплуатацию
3)нести расходы по содержанию ТС, его страхованию, страхованию своей ответственности и нести расходы, возникающие в связи с эксплуатацией ТС
Прекращение договора – по соглашению сторон, в одностороннем порядке, по истечению срока.
Ответственность несет владелец источника повышенной опасности. 

6.Аренда здания или сооружения – соглашение, по которому арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Договор двусторонний, возмездный, консенсуальный.
Стороны: физ. и юр. лица.
Предметом является здания, сооружения или их части. 
Срок договора определяется соглашением сторон, является существенным условием договора. 
Цена договора также существенное условие. 
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации.
Арендодатель обязан:
1)передать арендатору здание или сооружение в состоянии, указанном в договоре
2)остальные обязанности вытекают из общих положений договора аренды
Арендатор обязан:
1)своевременно уплачивать арендную плату
2)своевременно возвратить арендованное здание или сооружение

7.Договор аренды предприятия – соглашение, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование, запасы сырья, топлива, материалов, право пользования землей, водой и другими природными ресурсами, право на обозначения индивидуализирующие деятельность предприятия и другие исключительные права, а также уступить ему право требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. 
Предметом договора является предприятия как имущественный комплекс.
Срок и цена договора устанавливаются соглашением сторон и являются существенными условиями договора. 
Форма договора письменная, подлежит государственной регистрации. 

8.Договор финансовой аренды (лизинг) – соглашение, по которому арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущ-во у определенного арендатором продавца и предоставить арендатору это имущ-во за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. 
Стороны в договоре: лизингодатель и лизингополучатель.
Лизингодателем может быть: банк, лизинговая компания, иные лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность.
Продавец – собственник имущества. 
Договор возмездный, консенсуальный. 
Предметом могут быть любые вещи, используемые для предпринимательской деятельности кроме земельных участков и других природных объектов, имущество, используемое для личных, домашних, семейных нужд. 
Срок договора определяется соглашением сторон, как правило, не менее 5 лет. 
Цена договора определяется суммой расходов лизингодателя и суммой его вознаграждения.

Обязанности лизингодателя:
1)приобрести в собственность указанное арендатором имущество и передать его арендатору во временное владение и пользование
2)проводить капитальный ремонт этого имущества
3)известить продавца о том, кому будет передано имущество по договору лизинга

Арендатор обязан:
1)принять переданное ему имущество
2)внести за него плату
3)обеспечить сохранность предмета договора
4)поддерживать его рабочее состояние
5)нести расходы по содержанию предмета договора, по страхованию рисков, заключенной сделки и нести иные расходы

Существенные условия договора лизинга:
1)предмет договора
2)стоимость объекта лизинга
3)сумма платежей по объекту лизинга
4)обязательство по уплате платежей
5)условия поставки объекта лизинга
6)срок действия договора
7)права и обязанности сторон

Виды договора лизинга:
1)в зависимости от срока условий возмещения лизингодателю затрат, т.е. от степени окупаемости лизингового имущества:
А)финансовый
Б)оперативный
Разновидностью финансового лизинга является возвратный лизинг, когда первоначальный собственник получает полную стоимость оборудования + прибыль.
Раздельный лизинг, когда лизингодатель обеспечивает финансирования части оборудования.
Оперативный лизинг предполагает сдачу в аренду имущества на срок меньший его экономического срока службы. 
2)в зависимости от состава сторон:
А)международный
Б)внутренний
Международный делится на: импортный, экспортный, международный транзитный
3)выделяют прямой и косвенный лизинг
4)выделяют сублизинг (с согласия лизингодателя)

10.Договор ссуды – соглашение, по которому ссудодатель обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование ссудополучателю, а ссудополучатель обязуется вернуть ту же вещь в состоянии, в каком ее получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 
Договор может быть консенсуальный или реальным, безвозмездный, если реальный, то носит односторонний характер. 
По договору ссуды могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, здания, сооружения, оборудование, ТС и другие не потребляемые вещи. 
Срок договора определяется соглашением сторон.
Произведенные ссудополучателем улучшения (отделимые) полученной вещи являются его собственностью. 
Форма: если недвижимое имущество – нотариальная письменная, простая письменная. 
Ссудодатель обязан:
1)передать имущество в безвозмездное пользование
2)передать вещь в состоянии, соответствующими условиям договора и ее назначением со всеми принадлежностями и документами
3)предупредить ссудополучателя о правах третьих лиц на передаваемую вещь
Ссудополучатель обязан:
1)поддерживать вещь в исправном состоянии
2)производить текущий и капитальный ремонт вещи
3)нести расходы по содержанию вещи
4)возвратить вещь в состоянии, в котором она была получена с учетом износа или в состоянии, обусловленном договором

11.Ссудодатель несет ответственность за недостатки вещи, которые он не оговорил умышленно или по грубой неосторожности. 
Ссудодатель не отвечает за недостатки вещи, которые были им оговорены, заранее были известны ссудополучателю или обнаружены им при передаче вещи. 
За вред, причиненный третьим лицам несет ответственность ссудодатель. Ссудополучатель несет риск случайного повреждения или гибели вещи.

12.Ссудодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, если ссудополучатель:
1)использует вещь не в соответствии с договором или ее назначением
2)не выполняет обязанности по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию
3)существенно ухудшает состояние вещи
4)передает вещь третьим лицам без согласия ссудодателя
Ссудополучатель вправе требовать расторжения договора в случаи:
1)при обнаружении недостатков, делающих использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать при заключении договора
2)если вещь, в силу обстоятельств, за которые он не отвечает окажется не пригодной для использования
3)если ссудодатель не предупредил его о правах на вещь третьих лиц
4)при неисполнении ссудодателем обязанностей передать вещь или ее принадлежности и документы



Обсудить на форуме

Комментарии к статье:

Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Регистрация

Реклама

Последние комментарии