Договор найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан (учебный)

ДОГОВОР найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан

г. Белоозерск 12 марта 2012 г.

Собственник жилого помещения Бандык Олег Игоревич (паспорт: АВ 1855238, выдан Белоозерским ГОМ Брестской области 26.09.2006 г.), именуемый в дальнейшем наймодатель, с одной стороны, и гражданин Коган Даниил Маркович (паспорт: АВ 1555638, выдан Белоозерским ГОМ Брестской области 22.08.2001 г.), именуемый в дальнейшем наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:
I. Предмет договора
1. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в составе:
Фамилия, имя, отчество Год рождения Степень родства с нанимателем
1. Коган Ольга Ивановна 1984 Жена
2. Коган Ирина Данииловна 2006 дочь
во владение и пользование за плату жилое помещение по адресу: улица Строителей, дом № 15, корпус Б, квартира № 12 общей площадью 54 кв. метра
Жилое помещение представляет собой квартиру и расположено на 1(первом) этаже 3-х этажного панельного дома, оборудованного водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, тепловым отоплением, газоснабжением, электроосвещением.
Жилое помещение состоит из: 2 (двух) жилых изолированных комнат площадью 33 кв. метров, отдельной кухни площадью 10 кв. метров, оборудованной газовой плитой, раздельного санитарного узла, оборудованного ванной, умывальником, унитазом, душем, коридора площадью 7 кв. метров, балкона площадью 2 кв. метра.
Жилое помещение, в том числе инженерное оборудование, пригодно для проживания и находится в исправном состоянии.
Наймодатель предоставляет в пользование нанимателю и членам его семьи следующее имущество: мебель (диван, два кресла, одна кровать, письменный стол, кухонный стол, газовая плита, шкафчики на кухне), предметы домашнего обихода, холодильник «Атлант» № 167-с, телевизор «Горизонт» МР-140.
II. Права и обязанности нанимателя
2. Наниматель имеет право:
2.1. вселять в нанятое им жилое помещение независимо от согласия наймодателя своих несовершеннолетних детей. Вселение других граждан в занимаемое им жилое помещение допускается только с письменного согласия наймодателя и проживающих совместно с нанимателем совершеннолетних членов семьи;
2.2. в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи расторгнуть договор найма жилого помещения, выполнив свои обязательства перед наймодателем;
2.3. требовать досрочного расторжения договора при проведении наймодателем ремонта жилого помещения, предупредив об этом наймодателя за два месяца;
2.4. осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Республики Беларусь.
3. Наниматель обязан:
3.1. использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
3.2. вносить плату за пользование жилым помещением, а по соглашению сторон также плату за коммунальные услуги ежемесячно в сроки до 25 (двадцать пятого) числа каждого месяца в размере 500 000 (пятьсот тысяч) белорусских рублей, плату за предоставленное в пользование имущество в размере 100 000 (сто тысяч) белорусских рублей.
3.3. не выполнять в жилом помещении работ или не совершать других действий, приводящих к его порче либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания граждан в данном или других жилых помещениях;
3.4. обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение наймодателю (в согласованное с нанимателем время и в его присутствии), работникам, занятым техническим обслуживанием жилищного фонда, для проверки технического состояния помещения, инженерных систем и оборудования, проведения необходимых ремонтных работ;
3.5. соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, в других вспомогательных помещениях жилого дома и на придомовой территории;
3.6. выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные места;
3.7. обеспечивать подготовку занимаемого жилого помещения к эксплуатации в осенне-зимний период (утепление окон и дверей);
3.8. при обнаружении неисправностей в жилом помещении принимать возможные меры по их устранению и сообщать о неисправностях наймодателю и организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда;
3.9. возмещать ущерб, нанесенный по своей вине жилым помещениям других граждан и юридических лиц и вспомогательным помещениям жилого дома;
3.10. при расторжении настоящего договора освободить в 7-дневный срок и сдать жилое помещение и инженерное оборудование наймодателю по акту в исправном состоянии. Не выполненные нанимателем работы по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте сдачи жилого помещения, и расходы по проведению этих работ возмещаются нанимателем. Акт сдачи жилого помещения оформляется в письменной форме и подписывается наймодателем и нанимателем;
3.11. информировать об изменении количества проживающих наймодателя и организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного фонда в 10-дневный срок;
3.12. соблюдать другие требования, предусмотренные законодательством Республики Беларусь.
III. Права и обязанности наймодателя
4. Наймодатель имеет право требовать:
4.1. своевременного внесения нанимателем платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги (если по соглашению сторон такие услуги оплачиваются нанимателем), платы за предоставленное в пользование имущество и оказываемые услуги (если по соглашению сторон плата за пользование имуществом и оказываемые услуги не включена в плату за пользование жилым помещением);
4.2. использования нанимателем предоставленного ему жилого помещения в соответствии с его назначением;
4.3. доступа в жилое помещение наймодателя (в согласованное с нанимателем время и в его присутствии), работников, занятых техническим обслуживанием жилищного фонда, для проверки технического состояния помещения, инженерных систем и оборудования и проведения необходимых ремонтных работ;
4.4. исполнения нанимателем иных обязанностей, предусмотренных законодательством Республики Беларусь.
5. Наймодатель обязан:
5.1. зарегистрировать настоящий договор до установленного в нем срока фактического предоставления в наем жилого помещения в местном исполнительном и распорядительном органе;
5.2. предоставить нанимателю по акту жилое помещение в пригодном для проживания состоянии;
5.3. производить по мере необходимости в согласованное с нанимателем время:
осмотр жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем;
ремонт жилого помещения, обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.
Если ремонт жилого помещения не может быть произведен без выселения нанимателя и членов его семьи, наймодатель вправе требовать освобождения этого помещения, предупредив нанимателя за три месяца о необходимости выселения. При этом наймодатель не обязан предоставлять нанимателю и членам его семьи на время ремонта другое жилое помещение;
5.4. предоставить по окончании ремонта нанимателю и членам его семьи, если не истек срок договора найма, занимаемое ими ранее жилое помещение, за исключением случаев, когда в результате переустройства или перепланировки жилого дома в соответствии с утвержденным местным исполнительным и распорядительным органом проектом это жилое помещение не будет сохранено;
5.5. выполнять иные обязанности в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
IV. Ответственность сторон и обеспечение исполнения обязательств.
6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором, в результате чего был нанесен материальный ущерб, виновная сторона возмещает другой стороне понесенные убытки.
6.2. За несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 0,2 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
V. Срок действия договора
7. Настоящий договор заключен сроком на один год с «20» марта 2012 г. по «20» марта 2013 г. и вступает в силу с даты регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе.
VI. Порядок внесения изменений в договор и расторжения договора
8. В настоящий договор могут быть внесены изменения по соглашению сторон в письменной форме.
9. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в случае нарушения другой стороной существенных условий договора (невнесения платы более двух раз подряд за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, использования жилого помещения не по назначению) и в иных случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь.
10. При расторжении настоящего договора по требованию одной из сторон другой стороне за три месяца направляется соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора.
11. В случае расторжения настоящего договора, признания его недействительным либо прекращения в связи с истечением срока действия наниматель и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение без предоставления им другого жилого помещения.
12. Споры, возникающие между сторонами по настоящему договору, разрешаются сторонами путем переговоров, а при недостижения согласия – в судебном порядке.
VII. Прочие условия
13. Настоящий договор:
13.1. подлежит обязательной регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе и считается заключенным с момента регистрации;
13.2. является основанием для возникновения права владения и пользования жилым помещением с момента его регистрации
14.Все расходы по регистрации договора в местном исполнительном и распорядительном органе
15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится у наймодателя, другой – у нанимателя, третий – в местном исполнительном и распорядительном органе.
16. Наймодатель обязуется передать жилое помещение нанимателю 20 марта 2012 г.

Наймодатель _____________________ Наниматель _____________________
(подпись) (подпись)

Maxvel

Поделиться
Отправить
Класснуть
Вотсапнуть
Запинить

Leave a Reply

Ваш адрес email не будет опубликован.

Adblock
detector